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集团新闻 / Company News
楼市震荡期 谁在“轻盈”行走
发布时间:2021-12-16     信息来源:原创    浏览次数:2164

        客观讲,中国房地产的“大行情”时代很难再出现了。在稳字当先的高品质战略大背景下,头部品牌房企正呈现“去规模化”趋势,在三条红线的游戏规则下,规模化扩张必然带来高杠杆、高负债率与资金流动性的生存考验;在“爆雷”声音不断的当下,反而是那些不在榜单中的腰部房企,有着健康的竞争力,他们的护城河是什么?又是如何穿越危局而轻盈前行的呢?

     

三条红线大考,越是“跳水”的房企,越不安全



是的,某些城市公司在售项目的“跳水”是一个非常明显的信号,以价换量的回血现象正是寻求降负债的快捷途径,毕竟保住了红线,才有过冬的希望。


特别是业务板块单一且城市扩张迅猛的品牌,其融资杠杆、资金链的要求更高,受政策性挤压和市场波动的风险更大。“快周转”也就成为了大量房企从拿地到开发的关键词。快周转的开发背后,控成本,批量化复制,势必导致产品内容的缩水。


而这期间,不一味追求冒进的房企显现出来稳扎稳打的优势,他们的产品厚道,工程进度与施工品质相对更有保障,因为资金环境健康,他们不止在大浪淘沙的市场中活了下来,而且活的更好。


匠心金侨,开拓良性运转模式




做好土地储备,持续深耕优质区域的低调领主


在地产领域,金侨算得上“区域领主型”房企的韧性品牌。从起步期就认准优质区域,持续做价值投资的腰部房企,其核心在于一直坚守着【区域深耕,长期产品主义】高质追求。虽然在规模上比不了头部玩家。但在快周转红利退却之时,却显现出了健康良性的优势,主要来自于三个方面:


一是区域深耕带来的资源聚拢,通过与在地城市充分融合,准确判断土地发展趋势,更好的整合开发产业链,从而与城市、与客户建立共生关系。


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        二是能做好长期产品主义,以天津市场为例,10年来金侨不贪快,只求精,从【新梅江壹号】到【云璟】,落成9盘,融合津门洋楼文化,采用领衔市场的科技工法,成就“法式专家”的美誉;在产品研发中尊重地域文化,做深度需求,从而避免陷入不良竞争,最大获取市场认可。


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金侨云璟效果图


三是在房企最需要现金流的时候,通过深耕带来的口碑,出货速度更有保证。形成局部地区内的规模效应,高效整合与调度资源。


直至今日,金侨全国已开发面积近千万平米,连续7年荣膺【中国房地产百强企业】,土储货值数百亿元。


战略性放弃地王,打造绿色房企,稳健经营步伐


在房住不炒的地产新常态下,金侨在土拍市场并没有急功近利的表现,而是将重点放在“产城融合”的可持续发展和高质量项目打造上,通过应用数字科技打造绿色生态建筑,是金侨持续发展的重要关键点。


从2014年起,金侨遵循用科技让生活回归本真,在打造天津新梅江项目时,首次让绿色建筑与科技创新完美结合。从规划设计、建材准备,到建筑建造、园林打造,都在追求使用低碳的绿色技术,以达到节能减排的效果。


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金侨新梅江壹号


      在项目中通过引进除霾净化系统、智能社区网络、全区定位系统、公共智能生活系统等科技产品,更以领先的七重安防防护系统,保障业主生活的私密性与安全性,其科技生活的引领性得到了广泛业主认可。


稳健系统的多元发展模式,为集团注入新鲜血液


未来房地产趋势将进入“高质量发展”赛道,单一住宅业务模式面临严重“内卷”。依托集团大产业集群优势,通过产业跨界,相互赋能,进而为新时代人居提供更具前瞻性的开发模式,是各品牌房企不可回避的话题,也是广泛寻求的发展路径。


蒙特卡罗474com在30年的经营发展中,通过坚韧探索与实践,形成了集团母公司的多元产业联动发展,教育与地产结合、医疗康养与地产融合,以高质量、高服务在下行市场经济形势下,提供稳定、多维度的支撑保障。从而完成了从房地产商到城市运营商的演变。也在思辨中沉淀,创造出了独属于自己的【金侨模式】。


在考验房企“断粮”的生存环境下,单一住宅模式已很难应对政策环境带来的市场变量。所以,在保持在住宅领域持续发展的同时,蒙特卡罗474com凭借多年稳定的资金基础,以母公司的产业优势,积极进军养老地产、商业办公、文旅地产、特色小镇等新兴领域,与集团现有的教育产业、医疗产业、真正实现“产城融合,与集团形成战略互补发展。通过大产业联动,金侨在对地产项目的定位和投入上,与传统开发商的思考模式也有明显差别。


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金侨岭南院实景图



金侨30载,双融跨界,焕新集团结构


未来房地产趋势将进入“高质量发展”赛道,单一住宅业务模式面临严重“内卷”。依托集团大产业集群优势,通过产业跨界,相互赋能,进而为新时代人居提供更具前瞻性的开发模式,是各品牌房企不可回避的话题,也是广泛寻求的发展路径。


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金侨医院


跨区域发展、跨产业融合,“双跨”模式下,金侨的【产城融合】视线,将会落在“打造城市发展型住区”上,特别是在沉重的楼市下,金侨将坚定绿色发展,通过建立网络大数据、提供智能化服务、协同各业务板块形成融合,在高品质开发赛道中落实资源共享、多模式、多形式的服务。从而为下一个30年的竞争力奠定基础。


回到开始,如果不是房地产行情使然,大多数房企对这种稳扎稳打的战略不感兴趣,而现在金侨的坚守与精明,在“长期产品主义”中得到了回报,也从市场中印证了小而美也是一条值得走的路,这条道蒙特卡罗474com走了30年。再启程,会走的更踏实,更长远!


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